导读：
房产证没下来卖房首先，需签订合法房屋买卖合同并前往房产管理部门登记。因房产证未下发，可通过公证处公证合同，并约定房产证下发后办理产权转移。注意核查房屋法律状况，确保无纠纷。
一、
房产证没下来怎么卖房流程
在房产证尚未办理下来的情况下，进行房屋买卖确实存在一定的复杂性和风险，具体包括：
1.买卖双方应明确，虽然房产证未下发，但房屋交易仍可进行，但需遵循特定的流程和注意事项。
2.买卖双方应携带合同及相关身份证明文件，前往当地房产管理部门或不动产登记中心进行咨询和登记。
3.由于房产证尚未下发，房屋产权的转移可能无法直接通过不动产登记完成。此时，买卖双方可以考虑通过公证处对买卖合同进行公证，以增强合同的法律效力。
4.需要注意的是，在房产证未下发期间，房屋可能存在被查封、抵押等风险。因此，在签订买卖合同前，买卖双方应仔细核查房屋的法律状况，确保房屋无任何法律纠纷或限制。
二、
自办商铺房产证所需材料
文庄律师网提醒，自己办理商铺的房产证时，需要准备一系列相关材料以确保申请的顺利进行。
1.必须提供商铺的产权证和买卖合同作为产权来源的证明。这些文件是确认商铺所有权归属和交易合法性的重要依据。
2.商铺的发票和初始登记证也是必不可少的材料。发票是交易金额的凭证，而初始登记证则记录了商铺在初始登记时的相关信息。这些材料有助于不动产登记机构核实商铺的权属和交易情况。
3.申请人还需提供自己的身份证、户口本和婚姻证明等个人身份证明文件。这些文件用于确认申请人的身份信息和家庭状况，确保申请人具备办理房产证的资格和条件。
4.在申请过程中，还可能需要填写并提交商铺税费减免审批表和完税凭证等相关税务材料。这些材料用于证明申请人已按照税法规定缴纳了相关税费，并享受了相应的税费减免政策。
5.申请人还需提供商铺的平面图等不动产界址、空间界限、面积等材料。这些材料有助于不动产登记机构准确确定商铺的地理位置和面积范围，确保房产证的登记信息准确无误。
综上所述，自己办理商铺房产证需要准备的材料包括商铺产权证、买卖合同、发票、初始登记证、平面图等不动产权属来源和界址材料，以及申请人个人身份证明和税务材料等。
