导读：
顶楼漏雨物业不管，业主仍需交物业费。物业费是享受服务的对价，不因漏水免除。物业应维修公共区域，如不作为，业主可通过法律手段维权，但不能拒交物业费。
一、
顶楼漏雨物业不管还要交物业费吗
面对顶楼漏雨而物业未予及时处理的情况，业主仍需按时缴纳物业费。
1.物业费是业主享受物业服务所应支付的对价，其缴纳义务并不因房屋存在漏水问题而免除。
2.根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司负责公共区域及共用设施的维修养护，若漏水问题属于物业服务范围，物业应积极采取措施解决。
3.若物业不作为，业主可通过合法途径如业主委员会或法院来维护自身权益，但这并不构成拒交物业费的正当理由。
因此，顶楼漏雨物业不管，业主仍需按时缴纳物业费，并可通过法律手段促使物业履行其维修义务。
二、
顶楼漏雨物业不修怎么办？
文庄律师网提醒，当顶楼漏雨而物业公司未予及时维修时，业主可采取以下措施：
1.与物业沟通：业主应与物业公司进行充分沟通，明确漏水原因及维修责任，并要求物业尽快安排维修。
2.收集证据：在沟通过程中，业主应注意保存相关证据，如漏水照片、视频、维修记录等，以便后续维权使用。
3.向业主委员会反映：若物业未能积极响应，业主可向业主委员会反映情况，请求其协助协调解决。
4.向相关部门投诉：若问题仍未得到解决，业主可向当地房地产行政主管部门或街道办事处投诉，请求其介入处理。
5.法律途径：在必要时，业主可通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修责任并赔偿相应损失。
三、
不交物业费会有什么影响？
不交物业费会对业主产生一系列不利影响：
1.限制服务享受：物业公司有权根据物业服务合同的约定，对未按时缴纳物业费的业主限制或暂停部分服务。
2.面临法律诉讼：物业公司有权通过法律途径追讨物业费，若业主败诉，还需承担额外的诉讼费用和滞纳金。
3.影响房屋价值：长期拖欠物业费可能导致房屋维护不善，进而影响房屋的整体价值和未来出售或出租的难易程度。
4.邻里关系紧张：未按时缴纳物业费可能引发邻里间的矛盾和不满，影响社区的和谐氛围。
