导读：
回迁房质量不合格时，购房者应先与开发商沟通要求修复或改善。若开发商未能及时解决问题，可依法要求退房。退房过程中需保留相关证据并签订退房协议。
一、
回迁房质量不合格怎么退房
1.当回迁房的质量出现不合格的情况时，购房者应当首先与开发商进行沟通，要求其对房屋质量进行修复或改善。
2.如果开发商未能及时修复或改善房屋质量，购房者可以依据相关法律法规，如《商品房销售管理办法》等，要求退房。
3.在退房过程中，购房者需要保留好相关的证据，如房屋质量问题的照片、视频等，以便在后续处理中作为依据。
4.购房者还需注意与开发商签订退房协议，明确退房的具体事项和双方的权利义务。
二、
房屋质量不合格退房的情形
文庄律师网提醒，房屋质量不合格导致退房的情形多种多样，包括但不限于：
1.房屋面积出现偏差且超过合同约定范围；
2.开发商延期交房且未履行相关违约责任；
3.开发商擅自更改房屋规划设计；
4.房屋主体质量不合格；
5.房产证不能按期办理；
6.购房者未能办理银行贷款；
7.一房多卖或房屋已抵押；
8.开发商没有销售资格等。
在这些情况下，购房者都有权要求退房，并可以根据相关法律法规和合同约定，要求开发商承担相应的违约责任和损失赔偿责任。
三、
退房过程中需要注意的事项
在退房过程中，购房者需要注意以下几个事项：
1.要保留好与开发商签订的购房合同、发票等相关证据；
2.要详细了解相关法律法规和合同约定，确保自己的权益不受损害；
3.要与开发商进行充分的沟通和协商，尽量通过友好方式解决退房问题；
4.如果无法协商解决，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助，维护自己的合法权益。
在退房过程中，购房者还需注意避免与开发商发生争执或冲突，保持冷静和理性，以便更好地处理退房问题。
